中古住宅を購入の場合、売主が不動産業者の場合と、一般の個人の場合に分かれます。売主が不動産業者の場合、住宅は商品なので消費税がかかります（大体の場合が内税になっていますので税込みという形になります）。売主が一般の個人の場合、消費税法でいう商品にはならないため非課税となります。また、土地の売買に関しては、そもそも消費の対象となるものではなく、その譲渡は単なる資本の移転と考えられるところから、業者であるか個人であるかにかかわらず、消費税法上非課税となっています。