住まいのご案内
不動産情報
住まいの全部まるっとサポート！
不動産の売却や購入、賃貸物件探しなど不動産に関して幅広い事業を行っております。地域密着30年以上の実績をもとに、お客様一人ひとりのご要望に沿った最適なご提案をいたします。
「売りたい／買いたい」「貸したい／借りたい」「最適な物件を探したい」など、不動産に関する事なら何なりとご相談ください
オーナーさまのお手伝い
居住用物件・事業用物件・月極駐車場などの入退去管理、契約手続き、家賃管理、建物維持管理、その他賃貸物件管理に必要な業務を代行し、常にオーナー様の収支を第一に考え、
物件の総合管理をさせていただきます。
総合管理のみではなく、必要とされる管理内容のみを代行することも可能です。
オーナー様のご希望内容により、管理内容のご説明とお見積りをさせていただきます。
土地・建物の管理でお悩みの方へ
土地の有効活用（オーナー様向け）
遊休地を、有効な資産へ。
ご所有の土地を“活かす”ためには、
その土地に合った最適な活用方法を選ぶことが大切です。
たとえば、月極駐車場やコインパーキングとして
手軽に始める方法もあれば、
賃貸マンションを建設し、
長期的・安定的な収益を得る活用もあります。
賃貸経営は収益だけでなく、
相続税や固定資産税などの節税効果や、
将来的な資産継承といった面でも注目されています。
土地にはそれぞれ形状や立地条件の個性があり、
活かし方も多種多様です。
セフティライフでは、
現地調査と収益シミュレーションをもとに、
メリットとリスクを丁寧にご説明し、
最適な活用方法をご提案いたします。
建築計画までの“空白の数年”を、
収益期間に変える。
建設を予定していましたが、実際の着工は数年先。
その間、土地は空地のままで、固定資産税などの維持費だけが発生し、草刈りや見回りといった管理の負担も続いていました。
セフティライフからのご提案
建築までの間、時間貸し駐車場として一括借上げ
建物の建築まで数年空く予定の土地を、一時的に時間貸し駐車場として活用。固定資産税などの負担軽減と同時に、安定収益を実現しました。
※想定借上げ期間が短い場合はCASE2に比べて借上げ賃料は低くなります。
・建物を建築するまでの間、安定した賃料収入を得ることができます。
・建築計画が決まったら、2ヶ月前の通知で解約が可能です。
・手間のかかる空地の管理は不要です。
遠方に住む家族でも、手間なく
土地を“収益源”に。
両親の住んでいた古家付きの土地を、姉妹3人で相続。
建物が古いので取り壊さなければなりませんが、3人とも遠方に住んでいるため更地にした後の維持管理に不安を抱えていました。
セフティライフからのご提案
月極駐車場にして一括借上げ。
建物の建築まで数年空く予定の土地を、一時的に月極駐車場として活用。固定資産税などの負担軽減と同時に、安定収益を実現しました。
・3人それぞれ、毎月10万円の安定収入を得ることができます。
・清掃や除草から利用者対応やクレーム処理まで全てお任せ頂けます。
・設備投資は不要です。（但し借上げ最低期間の設定がございます。）
不動産管理サービス
遊休地を、有効な資産へ。
賃貸マンションやテナントビルの管理は、
「入居者の管理」と「建物自体の管理」の
2つに大きく分けられます。
資産価値の高い不動産を維持するためには、
双方のバランスを見極め、
適切に対応することが重要です。
セフティライフでは、不動産部と建設部が連携し、
オーナー様の利益を第一に考えた最適な
管理体制をご提案いたします。
入居者募集から家賃管理、クレーム対応、入退去時のサポート、
退去後の補修工事まで、入居者対応を一貫して代行します。
・家賃収納代行/滞納時の督促および代位弁済対応
・クレームや設備トラブルへの迅速な対応
・入退去の立ち会い、原状回復の精算・手配など
物件の清掃や点検を通して、建物の快適性と資産価値を保ちます。
長期的な修繕計画の立案もお任せください。
・共用部の定期清掃・美観維持
・建物や共用設備の定期点検・報告
・法定点検・修繕のタイミング提案（外壁・防水・設備更新など）
セフティライフのサポート
手間のかかる管理業務を、まとめてお任せください。
入居者対応から家賃管理、建物の清掃や点検、修繕提案まで。
セフティライフでは、オーナー様のご負担を最小限に抑え、物件の価値と収益性を守るサポート体制を整えています。
それぞれの物件に合わせた柔軟な対応で、長く安心して任せていただける管理を実現します。
口座振替を基本に、入金漏れがあった場合は即時に滞納処理を行います。家賃管理契約の場合はオーナー様に代わり、弊社又は保証会社が代位弁済業務を行います。
契約者からのあらゆるクレームに対してオーナー様に代わって誠意をもって対応させていただきます。
契約者の入居時フォローや、退去の立会い時には室内点検の上、補修箇所の入居者負担を判定し精算業務を適切に行い退去後補修工事を円滑に進めます。
物件の規模や形状に応じて常に清潔感を保つことができるような清掃計画を立てます。
法定点検から自主点検まで物件のすみずみまでの定期的な不具合箇所の点検・報告を行います。
キッチンやユニットバスなどの交換時期や、外壁修繕や防水工事などマンション経営収支のバランスを考慮し適切な時期にご提案を行います。
セフティライフの入居者管理
滞納トラブルと督促ノウハウ
セフティライフでは、家賃滞納が発生した際の
迅速かつ的確な対応を徹底しています。
トラブル対応
入居者様からのトラブルやご相談には、
セフティライフが一次対応から業者手配、
オーナー様へのご報告までを一括して対応いたします。
トラブルが解決するまで責任を持って対応する体制が、
オーナー様の安心につながります。
入居者管理サポート
入設備関係等のハード面・ソフト面のトラブルに対応します。
お気軽にご相談ください。
※早めの対応を心がけておりますが、
状況によりお時間をいただく場合もございます。
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住みごこちをカガクする
「カネカのお家 ソーラーサーキット」契約工務店です。
夏も冬も心地よく過ごせる、衣替えするような家づくりを大切にしています。 -
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日本式の管理で、日本人の方にも安心してご利用いただけます！
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健康と暮らし。
住まいにまつわる、全てのそばに。私たちセフティライフは、創業以来、
街に、人に、やさしく寄り添い続けてきた、大阪・北摂の不動産会社です。
お家は、建てて終わりではないんです。
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