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 土地活用のご提案
● 『遊休地」を「有給地」に変える方法をご提案

オススメです!

 

土地
駐車場
駐車場(立体・平面)
コインパーキング
貸 地
貸宅地
一時貸地
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事業用
ビル/店舗
倉   庫

売   却
等価交換
物   納
・・・ 月極駐車場やコインパーキングによる土地活用は、オーナー様のお手間をかけない、安定した土地資産活用の方法です。
   
   
   
・・・ マンション経営はある程度の自己資金で、安定収入を確保することができ、節税効果のある活用方法です。戸建賃貸や事業用のビル、店舗、倉庫なども有効な方法です。
 
 
 
・・・ 売却は一時的な収入増になるので、まとまったお金が必要な時には良いですが、譲渡所得税が課税されることを考えると有効な方法とはいえません。
 
 
土地活用・事業ご相談フォーム
● 土地活用にあたって留意しておきたい3つのポイント

ポイントイメージ

■ セフティライフがご提案する土地活用の進め方
1.活用目的の明確化・・ 何のためのに活用するのか、何をどう使って、いくらの収益を上げようとしているのか、目的とその手段を検討します。
2.活用方法の検討・・ 目的に沿った活用方法を検討します。目的によっては土地を売却しやすい形のままで活用し、とにかく固定資産税を下げたいというのであれば建物が必要となります。
3.制約条件のチェック・・ 活用方法が決まっても、プラン通りに実行できない場合や立地によって法律の制限を受けることがあります。また、土地が共有になっていて所有者全員の同意が必要となる場合もありますから、制約条件については、事前に十分チェックしておくことが必要です。
4.収益性の具体的検討・・ 活用方法が決まったら、収益性を徹底的に分析します。賃貸住宅を建てるのであれば入居者に関する市場性を調査したり、近隣競合の経営状況を確認する必要もあります。また、資金用達と中長期的な資金繰りに関しても検討をしておく必要があります。
この時点で問題点や納得できない点があれば徹底したシミュレーションが必要です。
5.運営管理・・ 建築後の運営管理について検討します。建物や入居者の管理要領、トラブル対処法などについて事前に十分検討しておく必要があります。
● 狭小地や変形地を活かした土地資産活用のご提案
■ 駐車場による土地資産活用
コインパーキングによる土地資産活用

オーナー様の土地を定額でお借り上げし、コンサルティングやプランイング、設計、施工、維持・管理、保守業務に至るプロセスをトータルにサポートさせていただきます。

月極駐車場による土地資産活用
オーナー様の土地を月極駐車場として活用し、管理運営、集客、集金を代行致します。
オーナー様にお手をおかけせず、安定した土地資産活用をご提案します。
※セフティライフなら、土地の形状や広さに合わせたコインパーキングの開設が可能です。
不規則な形状の土地
不規則な形状の土地でも諦めることはありません。最適な駐車レイアウトで事業化をお手伝いします。
建物まわりの狭小地
道路と建物の間にできた狭小地でも、利用次第で立派なコインパーキングに変身します。
契約の少ない駐車場
契約数が少ない月極駐車場で、空きがある場合は、そこだけコインパーキングにすることができます。
諦めていませんか・・・
■ その他の方法による土地資産活用
自動販売機の設置による土地資産活用

1坪にも満たない土地など、駐車場やコインパーキングとして利用するにも困難な土地については、飲料の自動販売機を設置することで有効活用することができます。


私たちは
お客様の立場で
立地条件や規模
利便性など
求められる条件に
最適の物件を選び出し
ご提案させて
いただきます
地域に密着した
機動力で
土地や建物の売買
仲介、賃貸管理など
頼れる不動産会社として
地元の皆様方から
安心と信頼を
いただいております



あらゆるご相談にお応えします
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